Aunque las tasas hipotecarias siguen aumentando, las propiedades se están vendiendo. Los expertos no esperan que los precios bajen en un futuro próximo.
Aunque el interés por las hipotecas se está enfriando, la demanda en el mercado inmobiliario todavía no cae ni los precios bajan. Hay más razones. Resulta que la gente ya no puede pagar más por la vivienda. Sin embargo, las agencias inmobiliarias no consideran que el interés por el sector inmobiliario haya disminuido actualmente.
Condiciones que afecta al precio de la vivienda y su interés en la compra-venta
Los compradores potenciales se están volviendo más cautelosos. También hay inversores con efectivo que la alta inflación lleva a compras de inversiones. Incluso aquellos a quienes no les importaba tener dinero en el banco durante años están comprando.
La proporción entre compradores en efectivo y con hipoteca sigue siendo de 50:50 para los apartamentos, en algunos lugares es de 40:60. A nivel local, la proporción varía aún más. Es diferente en el caso de los bienes inmuebles caros y de lujo, donde los compradores con dinero en efectivo suponen más.
El tiempo necesario para vender la propiedad tampoco ha cambiado fundamentalmente, se reporta un tiempo promedio de venta de apartamentos en 37 días.
Sin embargo, la demanda de apartamentos no se concentra sólo en las grandes ciudades. El interés también se ha desplazado hacia ciudades más pequeñas y una serie de lugares que antes carecían de interés, como el norte. Sin embargo, también hay lugares en los que el mercado está casi bloqueado porque no hay suficiente oferta.
«Los terrenos, especialmente los conectados en red, se pueden vender muy rápidamente prácticamente en cualquier lugar de España», afirman los expertos inmobiliarios de Your Homes. Lo mismo confirman también las demás agencias inmobiliarias contactadas. La razón en este caso es clara. Hay una completa falta de terrenos edificables, especialmente en las ciudades y sus alrededores.
También se siguen vendiendo bien las casas unifamiliares, es decir, las que están en buenas condiciones. La situación es diferente en el caso de las casas en su estado original destinadas a reconstrucción. No hay artesanos y nadie puede decir cuánto costarán las obras. Los materiales de construcción se vuelven más caros y sus precios cambian lentamente de un mes a otro.
La demanda de estas propiedades se está debilitando no sólo por el aumento de los tipos hipotecarios, sino también por el aumento de los precios de los materiales de construcción. Esto significa que a los precios a los que se vendieron estas casas en el verano, puede resultar difícil venderlas hoy. Por el contrario, los precios de las viviendas en buen estado no bajarán ni mucho menos.
Incluso aquellos que están pensando en comprar un apartamento no pueden alegrarse. Por supuesto, la situación actual ha ralentizado un poco todo el mercado, las regiones individuales tienen un techo bastante claramente definido, que está determinado por el poder adquisitivo de los interesados en un lugar determinado. Sin embargo, como ya se mencionó, hay varias fuerzas que, por el contrario, aumentan los precios: desde la inflación hasta los mayores costos de construcción, la falta de apartamentos en las ubicaciones más deseadas y la lentitud de la construcción.
La tan esperada reducción de precios aún no ha llegado. Más precisamente, los precios empezaron a estancarse en varios lugares en el último trimestre del año pasado, pero aun así aumentaron significativamente año tras año.
Quienes van a comprar un apartamento ahora deben esperar precios muy altos para apartamentos de todos los tamaños. Los precios altos también se mantienen en las ciudades más pequeñas.
Por supuesto, debido a los altos precios, muchas personas buscan formas de ahorrar. El apartamento más buscado sigue teniendo entre 65 y 75 metros cuadrados, pero ahora la gente prefiere los que no están reconstruidos, porque son más baratos y creen que con el tiempo ahorrarán dinero en la reconstrucción general.
El tiempo deja de ser importante para las personas
Del mismo modo, también ofrecen descuentos en otros espacios, como terrazas, balcones o sótanos. El tiempo de viaje tolerado también aumenta. Es decir, te alejas más del centro de la ciudad, donde los inmuebles son más baratos.
En general, vemos que la gente está reevaluando cómo proceder. Les gustaría vivir con su familia en el centro, por ejemplo, pero ahora ven que no pueden permitírselo. Y después de consultar con las inmobiliarias, tal vez descubran que no les importaría comprar una casa, por ejemplo, más lejos de la metrópoli, en plena naturaleza, porque coinciden en que no quieren trabajar de otra manera que no sea desde casa. En este sentido, el papel de los especialistas inmobiliarios a menudo se acerca un poco al nivel de un asesor familiar. Sin embargo, a pesar de todo, no se puede esperar inmediatamente una caída más significativa de los precios.
Otros lugares muestran actualmente un estancamiento de precios. Sin embargo, esto no significa que perderían su valor. Seguirá creciendo con el tiempo.
La refinanciación de hipotecas no debe mezclarse con tarjetas en este sentido, por lo que las personas que ya poseen un inmueble pueden no tener dinero suficiente para una nueva cuota para el próximo periodo de fijación. De este modo, es posible que se liberen al mercado algunos inmuebles, pero no se puede esperar un cambio repentino.
Sigue siendo cierto que los españoles tienen la moral alta para pagar la vivienda. Prefieren renunciar a otras cosas antes que perder su propia vivienda.
